Domaine du Petit Guilhem
Historisches Anwesen mit Reitinfrastruktur
Eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches historisches Anwesen in Frankreich zu erwerben: eine elegante Residenz aus dem 18. Jahrhundert auf rund 43,5 Hektar überwiegend ebenem und größtenteils eingezäuntem Land. Zum Anwesen gehören ein etwa 10 Hektar großer Park, ein etwa ein Hektar großer See, ein historischer Brunnen, ein Pool und bestehende Einrichtungen für die Pferdehaltung – alles zur privaten Nutzung.
Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von Nérac entfernt, einer Stadt mit königlicher Vergangenheit im Südwesten Frankreichs, verbindet Petit Guilhem historischen Charakter mit dem Komfort einer sorgfältigen, hochwertigen Restaurierung. Das Anwesen bietet rund 870 m² Wohnfläche mit originalen Malereien aus früheren Epochen und beeindruckenden Raumhöhen. Ein ehemaliges Weinhaus wurde zudem in ein luxuriöses, eigenständiges Apartment umgewandelt.
Das Gelände umfasst weitläufige Wiesen, Weiden und Waldflächen. Jahrhundertealte Bäume spenden im Park natürlichen Schatten. Wege ermöglichen Ausritte auf dem Anwesen und in die umliegende Landschaft. Zur Pferdehaltung gehören eine Scheune mit einem mit Gummimatten ausgestatteten Offenstall, Paddocks, Weideunterstände, ein Dressurplatz und ein Roundpen. Ein Hausmeisterhaus liegt in der Nähe der Stallungen.
Mit seiner Geschichte, seiner Größe und seinen Einrichtungen für die Pferdehaltung bietet Petit Guilhem einen außergewöhnlichen Rahmen für das Leben im Südwesten Frankreichs. Als privater Rückzugsort für Pferdeliebhaber ebenso geeignet wie als eleganter Familiensitz, kann das Anwesen dauerhaft oder als saisonaler Rückzugsort genutzt werden. Es verbindet Privatsphäre und natürliche Schönheit mit einem bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Märkten und dem Alltag im historischen Nérac.
Ein Landsitz aus dem 18. Jahrhundert
Im Herzen von Petit Guilhem steht ein elegantes, vollständig restauriertes Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert mit 20 Räumen, darunter 12 geräumige Schlafzimmer.
Großzügige Proportionen, hohe Decken und viel Tageslicht prägen die Innenräume. Mehrere geschmackvoll gestaltete Wohnräume verfügen über originale historische Malereien. Zwölf Kamine und sorgfältig erhaltene architektonische Details spiegeln die Geschichte des Hauses wider. Die Restaurierung verbindet diese historischen Elemente mit modernem Wohnkomfort.
Ein effizientes Heizsystem, das Wärmepumpen und Solarmodule kombiniert, optimiert den Energieverbrauch und senkt die Betriebskosten. Diese Verbesserungen haben dazu beigetragen, die Energieeffizienzklasse C im französischen Energieausweis (DPE) zu erreichen.
Pool 17 × 6 Meter
Ein besonderer Höhepunkt ist das ovale Esszimmer, das vom Speisezimmer der Kaiserin Joséphine im Château de Malmaison inspiriert wurde. Seine Wandmalereien schaffen einen unverwechselbaren Rahmen für gesellige Anlässe und spiegeln das architektonische Erbe des Hauses wider.
Wiesen und alter Baumbestand
Rund 43,5 Hektar überwiegend ebenes Land bieten Platz zum Weiden und Reiten, während alte Bäume natürlichen Schatten spenden.
Der private See
Ein privater See von etwa einem Hektar ergänzt die abwechslungsreiche Landschaft und das großzügige Raumgefühl des Anwesens.
Raum für eine natürliche Lebensweise
Das Anwesen bietet einen Offenstall mit Paddocks, eine Sattelkammer und einen Waschplatz im Freien. Diese Anlage gibt den Pferden Raum, sich frei zu bewegen, viel Zeit draußen zu verbringen und eine natürlichere Lebensweise im Freien zu führen. Bei Bedarf lassen sich die bestehenden Einrichtungen für Einzelboxen anpassen.
Von der Überwachungskamera aufgenommen: Zwei Pferde ruhen gemeinsam im Paddock.
Der Reitplatz und der Roundpen
Der etwa 20 × 40 Meter große Reitplatz verfügt über eine Drainage und eine Beregnungsanlage, die von einem der eigenen Brunnen des Anwesens gespeist wird.
Ein Roundpen mit rund 20 Metern Durchmesser ergänzt die Trainingsmöglichkeiten.
Private Einrichtungen für die Pferdehaltung
Das Anwesen bietet Pferden eine ansprechende Umgebung mit weitläufigen Wiesen, alten schattenspendenden Bäumen und hölzernen Weideunterständen.
Nérac und die Umgebung
Nérac liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen den internationalen Flughäfen Bordeaux und Toulouse.
Geschätzte Fahrzeiten ab dem Anwesen:
Flughafen Bordeaux: etwa 1 Stunde 30 Minuten
Flughafen Toulouse: etwa 1 Stunde 20 Minuten
Der 18-Loch-Platz Golf d’Albret ist in rund 15 Autominuten erreichbar.
Der Pôle Hippique Lou Chibaou, etwa 15 Minuten entfernt in Barbaste, ist ein bekanntes Reitsportzentrum und ein Turnierstandort für regionale, nationale und internationale Spring- und Dressurturniere. Der Veranstaltungskalender umfasst internationale Springturniere (CSI1*, CSI2* und CSIAm-A), den Grand National de CSO sowie französische Amateur- und Pro-Turniere. Das Zentrum richtet jährlich mehr als 30 Veranstaltungen sowie Lehrgänge und weitere Treffen rund um den Pferdesport aus. Auch Horseball ist vertreten.
Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Néracs an der Baïse in der Gascogne entfernt. Arkadengassen, Spazierwege am Fluss und lebhafte Märkte bieten die Vorzüge des französischen Landlebens, während größere regionale Zentren erreichbar bleiben. Die Stadt ist eng mit Heinrich von Navarra verbunden, dem späteren französischen König Heinrich IV.
Das Château de Nérac und der Parc de la Garenne erinnern an die Renaissancegeschichte der Stadt. Umliegende befestigte Städte, Dörfer, Weinberge und Schlösser laden das ganze Jahr über zu Entdeckungen ein. Bauernmärkte, Obstgärten, Armagnac, regionale Weine und die traditionelle Küche der Gascogne prägen das Leben in der Region.
Regionale Erzeuger und Restaurants machen die Gegend sowohl für längere Aufenthalte als auch zum dauerhaften Wohnen attraktiv. Die Voie Verte im Tal der Baïse bietet eine autofreie Strecke zum Radfahren und Wandern durch Nérac. Die überregionale Radroute V82 führt weiter in Richtung Gers und Canal de Garonne.
Auf einen Blick
Die Eigentümer verkaufen, um näher bei ihren Enkelkindern zu wohnen und mehr Zeit mit der Familie zu verbringen.
Das Domaine du Petit Guilhem verbindet ein restauriertes historisches Wohnhaus, weitläufiges privates Land und bestehende Einrichtungen für die Pferdehaltung, nur einen kurzen Spaziergang von Nérac entfernt. Ob als privater Rückzugsort für Pferdeliebhaber oder als eleganter Familiensitz: Das Anwesen vereint historischen Charakter, natürliche Schönheit und französische Lebensart.
Angebotspreis: 2.800.000 €
Persönliche Anfragen willkommen
Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Reitinfrastruktur wird einem ausgewählten Netzwerk von Immobilienexperten für Luxusimmobilien vorgestellt. Wir freuen uns über Anfragen von Maklern mit Erfahrung im Verkauf hochwertiger Anwesen.
Ob Sie als Makler oder Kaufinteressent auf diese Präsentation aufmerksam geworden sind – kontaktieren Sie uns gerne direkt. Jede Anfrage wird persönlich und diskret behandelt.
Kontaktieren Sie uns direkt: bio@petit-guilhem.com
